央行日前鬆綁選擇性信用管制，但10月全台成屋市場買氣依舊欲振乏力！根據六都地政局最新統計，10月六都買賣移轉棟數合計1萬7,566棟，月減2.1%，六都中僅新北市逆勢月增，其餘五都全數衰退。房產專家直言，房市現階段最大的敵人早已不是央行，而是「0050」等股市高期望報酬，資金瘋狂湧向股市，即便政策微幅放寬，也難以挽回購屋族的心。
房市回溫無力 五都10月買氣皆略減
根據六都地政局統計，10月台北市買賣移轉1,919棟，月減10%、年增9.2%；新北市移轉4,347棟，月增7.1%、年增3.4%；桃園市移轉3,496棟，月減1.7%、年增7.9%；台中市移轉3,623棟，月減6%、年減3.8%；台南市移轉1,406棟，月減1.5%、年減7.9%；高雄市移轉2,775棟，月減4.8%、年增11.3%；整體而言，六都買賣移轉棟數合計1萬7,566棟，較上月減少2.1%，但與去年同期相比仍增加3.4%。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，新北市因具備軌道建設、重劃區交屋潮與相對親民房價優勢，成為10月唯一月增的縣市。南部則呈現兩樣情，高雄因產業建設題材與交屋挹注，年增逾1成居六都之冠；反觀台南因過去漲幅過大、投資客退場，年減近8%，為六都衰退最顯著的區域。
年輕人瘋狂「押股不買房」 何世昌：打敗房市的是0050
針對房市交易量持續低迷，馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，台灣房市現在的對手不是央行，而是以0050為代表的股市投資熱潮。他指出，當多數民眾對股市期望報酬高度樂觀時，便不會選擇在此時把大筆資金砸入房市。
何世昌特別提到，許多年輕族群因未曾在股市受過重傷，操作更為激進，「存款、貸款ALL IN買現股再質押，質押出來的錢再繼續買股」，市場陷入「瘋狂買股、而非買房」的氛圍。正因如此，即使央行鬆綁第二屋房貸限制，換屋族仍未回籠；即便行政院祭出新青年安心成家貸款優待政策，將額度推高，成效依舊如泥牛入海。
台股回檔整理是否能帶動資金回流房市？何世昌認為需觀察修正的「時間」與「幅度」：
- 短期修正後續創高：資金仍會留在股市，不會流向房市。
- 重挫兩至三成轉入熊市：投資人資金遭到套牢，更無力購屋。
- 高檔長期橫盤震盪：若股市長時間缺乏獲利空間，投資人認定已至波段頂部，資金才可能轉移至房地產，屆時房市才有機會真正走出谷底。
